新民法典关于离婚的规定(离婚时房子怎么分)

近年来，无论是外媒还是国内媒体的报道，无论是哪家官方的数据统计，都显示着一个结果，中国夫妻离婚率不断上升，且仍呈上升的趋势。中国夫妻离婚率的上升，影响着当前社会的和谐，影响着经济的发展。而夫妻离婚时争夺最多的房产，那么房产到底该怎么分呢？我们从以下几个方面进行解析：

1、小明与小红结婚前，小明的父母为小明准备了婚房，房子登记在小明名下。小明和小红结婚后不到一年，因夫妻感情破裂离婚。这时房子该怎么分呢？

民法典第一千零六十三这样规定的，下列财产为夫妻一方个人的财产：

（1）一方的婚前财产

（2）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（3）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

最高院的司法解释第二十九条 也做了相关规定： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此根据民法典和最高院的司法解释可知，小明父母为小明准备的婚房，在小明离婚时应该归小明所有。

2、小明与小红结婚前，小明的父母以按揭的形式为小明准备了婚房，房子登记在小明名下，婚后小明和小红夫妻俩共同还房贷。小明和小红结婚后不到一年，因夫妻感情破裂离婚。这时房子该怎么分呢？

民法典第一千零八十七条这样规定，　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

根据最高院的司法解释：第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

根据民法典和最高人民法院的司法解释可以知道，小明和小红离婚时，对于房产的归属可以协商解决，如果协商不成时，房产应该归小明所有，对于双方偿还的贷款和房产的增值部分人民会按照照顾子女、女方和无过错方的原则判决。

3、小明与小红结婚后，小明的父母为小明和小红在市区购买了一套高档住房，房子登记在小明名下。小明和小红结婚后不到一年，因夫妻感情破裂离婚。这时房子该怎么分呢？

民法典第一千零六十二条这样规定，　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

民法典第一千零六十三条的规定，　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

最高院的司法解释第二十九条 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

所以根据民法典和最高院的司法解释，如果小明的父母明确小明婚后为小明购买的房屋赠与小明个人所有，那么小明和小红离婚时，房子应归小明所有；如果小明的父母没有明确房子的归属，视为小明的父母将房产赠与小明和小红夫妻共有，小明和小红离婚时，房产按夫妻共同所有财产处理。