上海算命的地方(模型算命告诉你)

模型算命告诉你，上海还能火多久

最近上海楼市火爆的消息真是传遍了大街小巷，在微信"搜一搜"上搜索下"上海楼市"，会出现如下图的情况。各大公众号都在沸沸扬扬的讨论市场怎么怎么如何火，怎么怎么如何疯，这下火热的市场行情已经成为大家的普遍认知了吧，那么，这一篇应该早在半年前就应该发出来的文章，终于可以在此问世了。顺便，我们科学算命的预测对了一下上海楼市未来的走势，也有一些科学算命的预测。

本篇文章涉及的素材内容会涉及到信心周期及需求周期，模块主要分为历史回顾及未来预测，首先来看下简单说明：

· 信心周期：综合新房及二手挂牌价格数据，抽取价格波动趋势，得到 "卖方对市场预期的持续走势——历史信心周期"，反映市场信心热度

· 需求周期：采取二手房的浏览轨迹、点击量数据，抽取需求量波动趋势，来反映市场需求热度

我们对未来上海楼市的预测结论如下：

· 信心周期：高位会出现在2021年8月份左右，即反应着开发商及二手房东的报价的变化趋势会在这个时候有所转折，触顶回落

· 需求周期：高位会出现在2021年4月份左右，整体2021年市场会保持一定的需求关注度，经历一轮向上冲高及高位回落的发展趋势。时间进入到2022年之后，需求周期跌破基准线，购房热情不足

PART1 解释了N多次大家依然不相信

所以只能用历史预测来和现状走势复盘

信心周期&二手成交价格复盘：

· 在2020年1月的时候，我们通过预测知道了上海从下半年开始，市场信心冲高，价格会提升的信息。

· 2020年1月监测，上海市场信心将在4月份开始向上冲高。；到了2020年6月再次监测的时候，市场信心将在7月份开始向上冲高。监测数据的变化说明上海市场的信心提升其实略有延后，爆点并没有像我们年初的预测的那样，来的得那么快。

· 2019年2月至2019年10月，价格同比止跌回稳，此时的信心周期同样也是处于触底回升的阶段，甚至没有比这个阶段更糟糕的时候了，但是一切都开始慢慢好了起来。

· 2019年11月至2020年4月，信心周期持续回升，但尚未突破0线，。市场回暖的初期，各位手握房产的老板对待市场的态度其实是分化的，看的都是个人的风险偏好，其实也和开发商一样，看的也就是走量还是溢价，和开发商一样。反应到成交价格方面上，我们可以看到的是同比增幅的剧烈震荡以及这个阶段市场走势的不确定性。但其实，如果用我们的信心周期来看，走势已经很明了了。

· 2020年5月至2020年10月，信心周期突破0线基准线，开始向上冲高，这个时候市场回暖并且热度不断提升的这个信号，已经成为普遍认识知，。反应到价格上，就是同比增速的快速提升，市场分化弱化，大家一股脑的开始往一个方向冲刺。

需求周期&二手成交量复盘：

· 2019年4月至2020年2月，二手成交量同比持续下滑，此时间段内需求周期也经历了向下筑底的阶段，刚刚开始回暖。

· 2020年3月至2020年12月，量的同比开始回升并逐月攀升，对应到需求周期，在2020年6月监测时，预测7月突破基准线，开始进入市场关注火热的阶段。

PART2 有了第一趴的复盘情况后

不管你信不信反正我信了的最新未来预测

接下来，按照惯例，给大家来一波拨喜闻乐见的未来预测，为火热的上海楼市泼一泼冷水。

信心周期：

预期市场信心周期高位会出现在2021年8月份左右，即反应着开发商及二手房东的报价的变化趋势会在这个时候有所转折，从2021年9月份开始高位回落，需要注意的是，这个代表的是变化趋势的转折，可以理解为增速的收窄，而不是绝对房价的回落。

需求周期：

预期2021年4月份，上海需求周期会上升至最高位，此时购房关注热度最为火热。整体2021年市场会保持一定的需求关注度，经历一轮向上冲高及高位回落的发展趋势，时间进入到2022年之后，需求周期跌破基准线，购房热情不足，观望的情绪又会笼罩在魔都上空。

最后，我们对未来市场周期的各种预测，其实就像是天气预报，讲的是个概率问题，不能说完全准确，但还是值得参考。我们希望的是，能够在暴雨来临之前下着淅淅沥沥的小雨的时候，提醒各位找个地方避雨，避免之后被暴雨淋成落汤鸡。

能够给大家带来的是在暴雨前，能在淅淅沥沥下小雨的时候提醒各位找个地方避雨，避免之后淋成落汤鸡