富阳婚姻介绍所(二手房市场“五连涨”)

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“中介和我说最近二手房成交报复性增长,大家又在抢二手房了,是不是真的啊?”最近有个打算买二手房的朋友来咨询。

受疫情影响,二手房成交一度停滞,3月份开始成交陆续回暖,但要说到报复性增长真的夸大其词了。我们来去伪存真。

二手房成交五连涨背后的“虚火”

朋友说中介给她看了一张图,有官方数据显示成交五连涨,又创新高了,听着她内心有点慌,是不是该早点做好决定了。

小凤凰找出最近二手房成交有关五连涨的信息,的确如中介所言一样,是真的。但是仔细深究的话,这个数据并不能证明二手房市场又重新回到了需要疯狂抢房的地步。

富阳婚姻介绍所(二手房市场“五连涨”)-第1张图片

从上面的截图信息看到,文章写的是3月23-3月29日当周成交量1985套,成交量五连涨,并创下7月以来的新高。

1985套,这一周成交量数据是多还是少呢,小凤凰找出了透明售房网的周成交量进行了对比。1月6日-1月19日的两周,杭州市二手房成交也都上了1900套,要说1985套很高,也没有。

再来看看五连涨的背后,最小基数只有45套。2月10日后,杭州才开始陆续复工,二手成交直到2月17日的那周才有成交数据,当时还在严防疫情,不少都是年前的订单,成交量少是自然的。而随着疫情的好转,成交量开始回暖也属正常现象。

另外,周成交量数据周期相对短,其实并不足以体现整个市场,通常我们看的是月度成交。

据数据显示,今年3月份杭州市(含富阳,不含临安)共计成交了6292套二手房,纵向对比的话,这个成交量表现尚可,复工首月回到了去年8、9月的成交量。

但楼市有季节性,所谓的金三银四、金九银十就是季节性的体现。横向对比,6292套是近五年新低,相比隔夜跳涨十几万含泪都要买的2017年,少了一万多套。

注:数据含富阳,不含临安

富阳婚姻介绍所(二手房市场“五连涨”)-第2张图片

再来看看供应量,去年3月,杭州的二手挂牌量还是7万套,后来一路猛增,7个月的时间冲上10万套。目前杭州二手房市场明面上的挂牌量就有108571套。若以3月份的6292套为月均成交量,去化需要17个月,这还是挂牌量不增长的情况下。

显然,当前的二手市场并未报复性反弹,购房者选择的余地还是比较大的。

成交回暖价格未涨 市场还是理性的

富阳婚姻介绍所(二手房市场“五连涨”)-第3张图片

成交量并没有那么可怕,那二手房的价格走势如何呢?

如今,二手市场的整体数据并不透明,小凤凰只能从一些小的切面进行剖析。

下沙某中介门店的中介人员介绍,门店周边的二手房成交价格基本和去年年底持平,比如精欧荣寓最近新成交了一套89方边套户型,290万,去年11、12月份也是差不多的价格。

据透明房地产研究院的信息,3月份二手房连续多个交易日签约量在300套以上。成交量的回暖并没有助推价格的上涨,市场仍以刚需为主,正呈良性运转。

挂牌价格上,中介认为主要还是看个人房东卖房意愿,真心想卖的会给出一定的让步,不是很想卖的就挂得比市场价高了。

在某数据平台上,小凤凰查看了近几日的挂盘价格调整的房源数量,整体上降价的比涨价的要多。如昨天,全杭州市有622个房源进行了降价,而涨价的数量为210个。

多方信源来看,二手房市场并未因为成交的回稳出现整体的价格抬升,购房者有足够的余地进行理性选择,或者再等等看。

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