富阳婚姻介绍所(二手房市场“五连涨”)

“中介和我说最近二手房成交报复性增长，大家又在抢二手房了，是不是真的啊？”最近有个打算买二手房的朋友来咨询。

受疫情影响，二手房成交一度停滞，3月份开始成交陆续回暖，但要说到报复性增长真的夸大其词了。我们来去伪存真。

二手房成交五连涨背后的“虚火”

朋友说中介给她看了一张图，有官方数据显示成交五连涨，又创新高了，听着她内心有点慌，是不是该早点做好决定了。

小凤凰找出最近二手房成交有关五连涨的信息，的确如中介所言一样，是真的。但是仔细深究的话，这个数据并不能证明二手房市场又重新回到了需要疯狂抢房的地步。

从上面的截图信息看到，文章写的是3月23-3月29日当周成交量1985套，成交量五连涨，并创下7月以来的新高。

1985套，这一周成交量数据是多还是少呢，小凤凰找出了透明售房网的周成交量进行了对比。1月6日-1月19日的两周，杭州市二手房成交也都上了1900套，要说1985套很高，也没有。

再来看看五连涨的背后，最小基数只有45套。2月10日后，杭州才开始陆续复工，二手成交直到2月17日的那周才有成交数据，当时还在严防疫情，不少都是年前的订单，成交量少是自然的。而随着疫情的好转，成交量开始回暖也属正常现象。

另外，周成交量数据周期相对短，其实并不足以体现整个市场，通常我们看的是月度成交。

据数据显示，今年3月份杭州市（含富阳，不含临安）共计成交了6292套二手房，纵向对比的话，这个成交量表现尚可，复工首月回到了去年8、9月的成交量。

但楼市有季节性，所谓的金三银四、金九银十就是季节性的体现。横向对比，6292套是近五年新低，相比隔夜跳涨十几万含泪都要买的2017年，少了一万多套。

注：数据含富阳，不含临安

再来看看供应量，去年3月，杭州的二手挂牌量还是7万套，后来一路猛增，7个月的时间冲上10万套。目前杭州二手房市场明面上的挂牌量就有108571套。若以3月份的6292套为月均成交量，去化需要17个月，这还是挂牌量不增长的情况下。

显然，当前的二手市场并未报复性反弹，购房者选择的余地还是比较大的。

成交回暖价格未涨 市场还是理性的

成交量并没有那么可怕，那二手房的价格走势如何呢？

如今，二手市场的整体数据并不透明，小凤凰只能从一些小的切面进行剖析。

下沙某中介门店的中介人员介绍，门店周边的二手房成交价格基本和去年年底持平，比如精欧荣寓最近新成交了一套89方边套户型，290万，去年11、12月份也是差不多的价格。

据透明房地产研究院的信息，3月份二手房连续多个交易日签约量在300套以上。成交量的回暖并没有助推价格的上涨，市场仍以刚需为主，正呈良性运转。

挂牌价格上，中介认为主要还是看个人房东卖房意愿，真心想卖的会给出一定的让步，不是很想卖的就挂得比市场价高了。

在某数据平台上，小凤凰查看了近几日的挂盘价格调整的房源数量，整体上降价的比涨价的要多。如昨天，全杭州市有622个房源进行了降价，而涨价的数量为210个。

多方信源来看，二手房市场并未因为成交的回稳出现整体的价格抬升，购房者有足够的余地进行理性选择，或者再等等看。

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